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楼主

涉及南平多小区!这些人有福,你的房子要升值了!

日前,南平市人民政府办公室印发《关于进一步规范和加强全市城镇老旧小区改造工作的通知》(以下简称《通知》,就进一步规范和加快推进我市城镇老旧小区改造工作,提升改造管理工作水平,规范项目资金使用,结合我市实际做出具体部署。这也是我市首次就城镇老旧小区改造工作出台的专门文件。

▲邵武市水北街道溪北花园东区老旧小区改造已经完成
老旧小区项目如何申报?加装电梯和燃气管道怎么改?改造资金从何而来?......
27日,南平市住房和城乡建设局相关负责人就市民关心的问题做了解答。老旧小区如何申请改造

我市2000年以前老旧小区共涉及居民13.62万户,按照中央、省关于力争3年内完成老旧小区改造任务的要求,完成改造时间紧、任务重。面对任务繁重的、情况各异的老旧小区改造任务,我市该如何做?居民如果想申请自己居住的老旧小区改造,该如何申请?



“‘业主主体、社区主导、政府引领、各方支持’是我市老旧小区改造项目应当遵循的原则。市住建局城建科科长吴涛表示,有业主委员会的小区应当由小区业主委员会向当地住建部门提出申请;对暂不具备成立业主委员会的小区或片区,由社区或街道组织向当地住建部门申报。

根据《通知》要求,对于申报上来的老旧小区改造项目,各地住建局应做好当地老旧小区改造项目的统筹,结合城市更新总体要求,有序推进老旧小区红线内、外设施的建设和更新,同时做好体量小、分布散的小区的打包捆绑工作,做好资金争取和长效管理等工作。

▲邵武市通泰街道月山关社区老旧小区改造项目

建设单位在委托有资质的设计单位开展方案设计(或初步设计)时,应严格遵循“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上”的总体要求,重点解决影响居民基本生活的用水、用电、用气、交通出行及安全隐患等问题。《通知》进一步理顺了我市老旧小区改造项目建管程序,为老旧小区改造列出了清晰的线路图。




设计方案要征求社区居民代表意见,并且要在小区显要位置设立项目方案公示板,接受小区居民监督。老旧小区改造是为了让居民更方便、更舒心、更美好,改不改,怎么改?我市坚持居民自愿、尊重居民意愿原则,确保居民知情权与参与权。

老旧小区能改造什么

除了涉及居民基本居住条件和居住安全、日常生活保障的基本设施外,《通知》明确,提升老旧小区配套基础设施建设质量。对于市民关心的加装电梯、停车设施、消防安全等改善生活需求的内容,以及智慧化改造、燃气管道设施等提升居民生活品质的内容,均可以按小区情况因地制宜,为居民提供菜单式选择,提升居民幸福感。

《通知》鼓励和规范既有住宅在满足消防、通行等安全条件下加装电梯。



老旧小区改造设计方案必须预留符合改造条件楼栋的电梯井位。吴涛介绍道,预留电梯井位是为目前没有条件,但未来可能符合改造条件的小区预留后手,这项规定是南平首个提出的,也是南平特色。

《通知》还明确加装电梯可使用专项债资金对加装电梯改造项目进行补助。




据了解,厦门、龙岩、莆田等地都陆续出台了老旧小区加装电梯改造项目的补助,此次我市在政策上把加装电梯改造项目补助的口放开,补助的范围包括电梯建设、低楼层住户提出的补偿和电梯配套设施等。

此次老旧小区配套基础设施建设提升中,明确解决燃气管道和消防安全设施问题。



目前老旧小区建设燃气管道特别难,《通知》中提出,小区内已有燃气管道设施的,改造费用由燃气管道经营单位承担;需增设燃气管道设施的,建设费用在小区改造费中列支。此外,各县(市、区)有计划地组织升级改造老旧小区消防设施,同步推进消防设施的维护管理。

老旧小区改造资金从何而来





此次《通知》提出:
▪ 在“如何管理”的问题上,各县(市、区)老旧小区所在的街道(乡镇)应当指导各小区建立业主委员会;
▪ 对于体量小、分布散的小区,应由街道(乡镇)对小区打包建立业主委员会;
▪ 对暂不具备成立业主委员会的小区或片区,可由街道(乡镇)组织居民代表,采取一事一议的方式,对老旧小区改造的事项进行协商确定。

“资金来源历来是老旧小区改造的一个难点。老旧小区改造将建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。”吴涛介绍说,近年来,各级财政出台了一系列政策措施积极支持老旧小区改造,为老旧小区改造实施带来了战略机遇期和政策窗口期。我市住建、发改等部门及各县(市、区)按照市政府的部署,积极研究中央政策导向和资金投向,积极申报改造项目,共获得专项债资金4.74亿元,对我市老旧小区改造起到积极的支持和推动作用
《通知》指出,如公共停车、车位管理、楼顶光伏发电、充电桩、广告费等配套基础设施收费,增设家政服务、食品配送销售等服务设施运营,都是在改造时鼓励社会力量、社会资本的投资,依靠社会专业化服务和投入来解决资金保障的问题。
《通知》明确,小区(片区)业主委员会或居民代表,可选取一部分比例的可盈利设施,通过签订让渡协议,将片区内公共资源进行整合,这部分设施的收益用于小区(片区)公共维护支出,解决公共设施维护更新、物业管理、电梯维保等费用,实现老旧小区长久发展。
来源:闽北日报

来自:新鲜事 浏览量:14926 [删除]
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wx~186480417
7月30日 14:55
见过无耻╮(﹀_﹀)╭不要脸的,但从来没有看见如此欺世盗名
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武夷新区街上没人
7月30日 12:10
改啥呢,改了武夷新区还有谁去
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啊地瓜23
7月30日 11:281
改成电梯
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自由而不放纵
7月30日 11:414
搞半天是邵武
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叶光焰20140228
7月30日 11:546
路过
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南平乐乐通讯
7月30日 12:107
看完了,我家就在这个范围内,终于可以不要再修手机了,卖房子就发财了
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武夷新区街上没人
7月30日 12:108
改啥呢,改了武夷新区还有谁去
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ct~7095318
7月30日 12:269
别睡了 该醒醒了……
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邵蕾的爹
7月30日 12:3010
呵呵
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开开心心931
7月30日 12:3511
乐乐赶快回去看看,房子上有没有一个红圈+拆。一字千金不是传说。/哈哈//哈哈/
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小陳菇娘
7月30日 12:4012
#招聘# 招文员2名,工程检测技术人员数名工资面议有经验者优先 电话联系康先生13950614687 地址高速路口公交站对面
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南平乐乐通讯
7月30日 12:5615
让我再睡一下
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tq~184704161
7月30日 13:0016
城市应该拆出空间
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不是我们这
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黯然离_殇
7月30日 14:1918
不关我事/打哈哈//打哈哈/
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tcy~187621185
7月30日 14:2019
呵呵
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wx~186480417
7月30日 14:5520
见过无耻╮(﹀_﹀)╭不要脸的,但从来没有看见如此欺世盗名
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中央情报局17
7月30日 15:0321
邵武??
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tq~184704161
7月30日 15:0422
还是把钱用在扩大各路口又转专用道,拆房出空间,绿地 、短时免费办事消费停车场(多点设置)
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农家土货赵
7月30日 16:5823
外墙喷一喷,形象工程。
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樱桃丸子849
7月30日 19:0324
再让我看到你休手机,就打死你/打哈哈//打哈哈//打哈哈/
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ct~216763
7月30日 20:4925
都没有延平的。
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萍水一相逄
7月30日 20:5126
路过
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绿色出行321
7月30日 21:0427
我家也在改建范围哦/赞//赞//赞/

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